Meidoornlaan 87
6211 R ZWOLLE
€ 4.850.000,- k.k.
Kenmerken
Type object:
Soort object
Woonhuis
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1875
Bouwvorm
Bestaande bouw
Grootte & aantal kamers:
Perceeloppervlakte
1905 m²
Woonoppervlakte
1100 m²
Aantal kamers
1
Aantal slaapkamers
1
Meer informatie:
Omschrijving
TE KOOP
Herbenusstraat 87, 6211 RB Maastricht
Algemene omschrijving:
Uniek beleggingsobject in historische Maastrichtse binnenstad, bestaande uit
29 studio’s en appartementen, 52 parkeerplaatsen en woonbestemming op het gehele terrein. (bouwpotentie)
Op dit unieke terrein van bijna 2.000m2 staan 2 grote gemeentelijk monumentale gebouwen die grotendeels duurzaam en smaakvol zijn gerenoveerd.
De studio’s en appartementen zijn geheel gemeubileerd, gestoffeerd en uitgebreid voorzien van keukengerei en apparaten, diverse kleinood et cetera. (zie fotoreportage)
De gehele infrastructuur is vernieuwd en 25 van de 29 eenheden zijn geheel gerenoveerd. 3 zijn er “light” gerenoveerd en 1 (B14) waar de huurder ruim 20 jaar woont, nog niet. (niet gemeubileerd)
Samen met de (variabele) parkeer opbrengsten wordt er een nettoresultaat van circa € 300.000,-- gegenereerd, wellicht ideaal te noemen alles op 1 locatie, hetgeen logischerwijs vele logistieke voordelen heeft.
Met de uitbreidingspotentie waarvoor al interessante schetsontwerpen bestaan kan er worden gesproken van een buitengewoon beleggingsobject op een ultiem courante locatie dat meerdere extra relevante kwaliteiten kent.
Locatie
De panden en parkeerplaatsen zijn rustig gelegen aan een woonstraat in het centrum van Maastricht, “binnen de singels” op hemelsbreed zo’n 250 meter van het Vrijthof en in de directe omgeving van diverse faculteiten en hogescholen. Een meer dan ideale locatie voor wonen en parkeren aldus.
Alle voorzieningen op loopafstand of op z’n Maastrichts: “flaneerafstand” 😉
Onderhoudsstaat en materialen
Dit waarschijnlijk op de ferme fundering van het oude Kruithuis gebouwde complex dateert hoogstwaarschijnlijk uit 1875 en is een 15-tal jaren later voorzien van 2 uitbouwen aan weerszijde van de kopgevels. Het betreft een robuuste bakstenen gebouw met meerdere tijd-typische bouwelementen.
Het grote zadeldak van het “hoofdgebouw” is recent (schatting, 20/25 jaar geleden) geheel vernieuwd en zo’n 4 jaar geleden voorzien van extra isolatie, hetgeen ook bij het 2de gebouw toen is uitgevoerd.
Vanaf 2020 zijn er zeer omvangrijke renovatie werken uitgevoerd, waarbij de gehele infrastructuur (GWE+internet) is vervangen, brandpreventieve maatregelen zijn uitgevoerd (o.a. Fermcell, dubbele gipsplaten) evenals diverse algemene bouwinspanningen zoals nagenoeg alle wanden en plafonds opnieuw gestukadoord, nieuwe badkamers, nieuwe keukenblokken op bijna alle studio’s en appartementen v.v. terrazzo werkbladen, eiken "topshelf" vloeren een slechte trap vernieuwd, et cetera…
De kozijnen zijn allen voorzien van HR+ dubbele beglazing en meerdere oude “monumentale” aspecten zijn teruggebracht zoals een dicht gemetseld raam en de “bovenlichten” boven de deuren van de studio’s die eveneens waren dichtgemetseld.
Er kan dus gesproken worden van een goede onderhoudsstaat die op dit moment met nog enkele “opfris” werkzaamheden wordt geoptimaliseerd zoals het schilderen van de geprofileerde dakgoten en de badkamers.
Bestemming en bouwpotentieel:
Doordat er (ongelimiteerd) woonbestemming op het gehele terrein bestaat is aan de straatzijde sprake van bouw-/ontwikkel potentieel.
Schetsontwerpen zijn gemaakt en voorzien in 14 luxe, duurzaam uitgevoerde studio’s al zijn er meerdere opties mogelijk en besproken waarbij het straatbeeld en de monumentale kwaliteiten van de gebouwen op gepaste wijze geëerbiedigd blijven. Met enthousiasme vertellen wij de geïnteresseerden hier meer over.
Financieel:
De huuropbrengsten bestaan uit 3 componenten, te weten: wonen, vaste parkeerders en variabele huuropbrengst van de parkeren via Mobypark.
De circa € 300.000,-- netto opbrengst is duurzaam te noemen en biedt op onderdelen nog wat groeimogelijkheden.
Er is actief beheer hetgeen resulteert in een probleemloze verhuur en gedegen onderhoud, erg prettig voor iedere belegger !
Voor de serieus geïnteresseerde is er een uitgebreid exploitatieoverzicht beschikbaar waar transparant alle inkomsten en uitgaven zijn vermeld die resulteren in genoemd rendement.
Diverse:
Adres: Herbenusstraat 87, 6211 RB Maastricht
Kadastraal: Maastricht, sectie A nummer 4430.
19 are 5 ca.
Vergunningen/keuringen: Elektrische keuring 2024, omgevingsvergunning
aanwezig, lichte wijzigingen in aanvraag bij Gemeente Maastricht
Bouwjaar: 1875
Architect: onbekend
Architect schetsontwerpen: Mourmans Nypels architectuur, Maastricht
Bouwstijl: Neoclassistisch/neogotisch
Onderhoudsstaat: Goed/zeer goed
Koopprijs: € 4.850.000,- (factor 15,5 + bouwbestemming)
Bezichtiging: op afspraak
Makelaar: MAAK.eu / 043- 3252525 / 06-4111 5399 info@maak.eu louise@maak.eu charles@maak.eu
Louise Hesselmans, Charles Corten
Verdere info: Uitgebreide documentatie, exploitatieoverzicht en fotoreportage beschikbaar
Disclaimer:
Deze informatie is met de grootst mogelijke nauwkeurigheid samengesteld, er
kunnen echter generlei rechten aan worden ontleend.
Genoemde maten zijn indicatief.
Ons kantoor hanteert het schriftelijkheidsbeginsel, hetgeen betekend dat er pas dan een volmaakte overeenstemming bestaat wanneer een
koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
https://nl.wikipedia.org/wiki/Momus%27_Oudemannenhuis
Herbenusstraat 87, 6211 RB Maastricht
Algemene omschrijving:
Uniek beleggingsobject in historische Maastrichtse binnenstad, bestaande uit
29 studio’s en appartementen, 52 parkeerplaatsen en woonbestemming op het gehele terrein. (bouwpotentie)
Op dit unieke terrein van bijna 2.000m2 staan 2 grote gemeentelijk monumentale gebouwen die grotendeels duurzaam en smaakvol zijn gerenoveerd.
De studio’s en appartementen zijn geheel gemeubileerd, gestoffeerd en uitgebreid voorzien van keukengerei en apparaten, diverse kleinood et cetera. (zie fotoreportage)
De gehele infrastructuur is vernieuwd en 25 van de 29 eenheden zijn geheel gerenoveerd. 3 zijn er “light” gerenoveerd en 1 (B14) waar de huurder ruim 20 jaar woont, nog niet. (niet gemeubileerd)
Samen met de (variabele) parkeer opbrengsten wordt er een nettoresultaat van circa € 300.000,-- gegenereerd, wellicht ideaal te noemen alles op 1 locatie, hetgeen logischerwijs vele logistieke voordelen heeft.
Met de uitbreidingspotentie waarvoor al interessante schetsontwerpen bestaan kan er worden gesproken van een buitengewoon beleggingsobject op een ultiem courante locatie dat meerdere extra relevante kwaliteiten kent.
Locatie
De panden en parkeerplaatsen zijn rustig gelegen aan een woonstraat in het centrum van Maastricht, “binnen de singels” op hemelsbreed zo’n 250 meter van het Vrijthof en in de directe omgeving van diverse faculteiten en hogescholen. Een meer dan ideale locatie voor wonen en parkeren aldus.
Alle voorzieningen op loopafstand of op z’n Maastrichts: “flaneerafstand” 😉
Onderhoudsstaat en materialen
Dit waarschijnlijk op de ferme fundering van het oude Kruithuis gebouwde complex dateert hoogstwaarschijnlijk uit 1875 en is een 15-tal jaren later voorzien van 2 uitbouwen aan weerszijde van de kopgevels. Het betreft een robuuste bakstenen gebouw met meerdere tijd-typische bouwelementen.
Het grote zadeldak van het “hoofdgebouw” is recent (schatting, 20/25 jaar geleden) geheel vernieuwd en zo’n 4 jaar geleden voorzien van extra isolatie, hetgeen ook bij het 2de gebouw toen is uitgevoerd.
Vanaf 2020 zijn er zeer omvangrijke renovatie werken uitgevoerd, waarbij de gehele infrastructuur (GWE+internet) is vervangen, brandpreventieve maatregelen zijn uitgevoerd (o.a. Fermcell, dubbele gipsplaten) evenals diverse algemene bouwinspanningen zoals nagenoeg alle wanden en plafonds opnieuw gestukadoord, nieuwe badkamers, nieuwe keukenblokken op bijna alle studio’s en appartementen v.v. terrazzo werkbladen, eiken "topshelf" vloeren een slechte trap vernieuwd, et cetera…
De kozijnen zijn allen voorzien van HR+ dubbele beglazing en meerdere oude “monumentale” aspecten zijn teruggebracht zoals een dicht gemetseld raam en de “bovenlichten” boven de deuren van de studio’s die eveneens waren dichtgemetseld.
Er kan dus gesproken worden van een goede onderhoudsstaat die op dit moment met nog enkele “opfris” werkzaamheden wordt geoptimaliseerd zoals het schilderen van de geprofileerde dakgoten en de badkamers.
Bestemming en bouwpotentieel:
Doordat er (ongelimiteerd) woonbestemming op het gehele terrein bestaat is aan de straatzijde sprake van bouw-/ontwikkel potentieel.
Schetsontwerpen zijn gemaakt en voorzien in 14 luxe, duurzaam uitgevoerde studio’s al zijn er meerdere opties mogelijk en besproken waarbij het straatbeeld en de monumentale kwaliteiten van de gebouwen op gepaste wijze geëerbiedigd blijven. Met enthousiasme vertellen wij de geïnteresseerden hier meer over.
Financieel:
De huuropbrengsten bestaan uit 3 componenten, te weten: wonen, vaste parkeerders en variabele huuropbrengst van de parkeren via Mobypark.
De circa € 300.000,-- netto opbrengst is duurzaam te noemen en biedt op onderdelen nog wat groeimogelijkheden.
Er is actief beheer hetgeen resulteert in een probleemloze verhuur en gedegen onderhoud, erg prettig voor iedere belegger !
Voor de serieus geïnteresseerde is er een uitgebreid exploitatieoverzicht beschikbaar waar transparant alle inkomsten en uitgaven zijn vermeld die resulteren in genoemd rendement.
Diverse:
Adres: Herbenusstraat 87, 6211 RB Maastricht
Kadastraal: Maastricht, sectie A nummer 4430.
19 are 5 ca.
Vergunningen/keuringen: Elektrische keuring 2024, omgevingsvergunning
aanwezig, lichte wijzigingen in aanvraag bij Gemeente Maastricht
Bouwjaar: 1875
Architect: onbekend
Architect schetsontwerpen: Mourmans Nypels architectuur, Maastricht
Bouwstijl: Neoclassistisch/neogotisch
Onderhoudsstaat: Goed/zeer goed
Koopprijs: € 4.850.000,- (factor 15,5 + bouwbestemming)
Bezichtiging: op afspraak
Makelaar: MAAK.eu / 043- 3252525 / 06-4111 5399 info@maak.eu louise@maak.eu charles@maak.eu
Louise Hesselmans, Charles Corten
Verdere info: Uitgebreide documentatie, exploitatieoverzicht en fotoreportage beschikbaar
Disclaimer:
Deze informatie is met de grootst mogelijke nauwkeurigheid samengesteld, er
kunnen echter generlei rechten aan worden ontleend.
Genoemde maten zijn indicatief.
Ons kantoor hanteert het schriftelijkheidsbeginsel, hetgeen betekend dat er pas dan een volmaakte overeenstemming bestaat wanneer een
koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
https://nl.wikipedia.org/wiki/Momus%27_Oudemannenhuis
